부동산 · 중개수수료·취득세 계산기

7억 아파트 매수 비용: 중개보수 상한 280만원, 취득세 1,283만원, 합쳐서 1,563만원

작성 2026-10-18

집값 말고도 계약 때 한 번에 나가는 돈이 두 가지 있습니다. 중개보수와 취득세입니다. 중개수수료·취득세 계산기에 7억원 아파트, 무주택자가 사는 1주택, 전용 85㎡ 이하를 넣어 봤습니다.

7억 아파트의 중개보수 상한

공인중개사법 시행규칙의 주택 매매 요율은 6억 이상 9억 미만 구간이 **0.4%**입니다. 7억이면 상한 2,800,000원이고, 일반과세 중개사무소면 부가세 10%를 더해 3,080,000원입니다. 이 금액은 매수인 한쪽 기준이고 매도인도 같은 금액을 냅니다.

요율은 상한이라 협의로 낮출 수 있습니다. 반대로 상한을 넘겨 달라는 요구는 거절해도 됩니다. 간이과세 중개사무소는 부가세를 따로 받지 않거나 4%만 받으니 사업자등록증을 확인하면 30만원 가까이 달라집니다.

8억 9천만원과 9억원은 매매가 차이가 1천만원인데 중개보수 상한은 94만원 차이입니다. 요율 경계 바로 위의 가격이라면 계약서 금액 조정 여지를 물어볼 만합니다.

취득세는 6억과 9억 사이에서 미끄러지듯 오른다

1주택자 유상 취득세율은 6억 이하 1%, 9억 초과 3%이고, 그 사이는 가액에 따라 1%에서 3%로 올라가는 식(가액 × 2 ÷ 3억 − 3)입니다. 7억이면 **1.67%**라 취득세 11,666,900원, 지방교육세(취득세율의 10%) 1,166,690원, 합계 12,833,590원입니다. 85㎡ 이하 국민주택 규모라 농어촌특별세는 없습니다.

6억 아파트는 세금이 660만원인데 7억은 1,283만원입니다. 집값은 1억 더 비싼데 세금은 623만원 더 듭니다. 8억 9천만원에서 9억으로 넘어갈 때는 세율이 2.93%에서 3%로 거의 붙어 있어 98만원 차이에 그칩니다. 세금이 가장 가파르게 오르는 구간은 6억에서 7억 사이입니다.

면적과 주택 수가 바꾸는 금액

같은 7억이라도 전용 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 0.2%인 1,400,000원이 붙어 세금 합계가 14,233,590원이 됩니다. 2주택이 되는 취득이면 조정대상지역 기준 취득세율 8%로 세금이 5,880만원까지 뜁니다. 계산기의 “취득 후 주택 수”를 바꿔 보면 중도금 전에 기존 집을 팔아야 할지 판단하는 데 도움이 됩니다.

주거용 오피스텔은 요율표가 달라 매매 0.5%, 7억이면 350만원입니다. 전세 3억은 임대차 요율 0.3%로 90만원입니다.

7억 아파트를 살 때 한 번에 나가는 돈

중개보수 308만원과 취득세 1,283만원을 합치면 1,563만원입니다. 여기에 법무사 등기 대행비, 국민주택채권 매입 할인 비용, 인지세 15만원(10억 이하)이 더 붙어 대략 1,700만원 안팎을 현금으로 준비해야 합니다. 대출을 낀다면 월 상환액은 대출 이자 계산기로, 전세와 월세 중 어느 쪽이 유리한지는 전월세 전환율 계산기로 같이 보면 됩니다.